בדיקת תיק הבית המשותף – למה זה חשוב?
תיק הבית המשותף, הוא לא תיק שנמצא באמתחתם של חברי וועד הבניין. תיק הבית המשותף הוא מסמך המנחה את כלל הרשויות לפעול על פיו. תיק הבית המשותף נפתח, כאשר הבניין נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
מתי נרשם הבניין בפנקס הבתים המשותפים?
בישראל, כל מבנה הכולל שתי דירות נפרדות ומעלה נחשב לבית משותף ועליו להירשם בפנקס הבתים המשותפים.
מה כולל תיק הבית המשותף?
תיק הבית המשותף כולל : צו רישום, תקנון ותשריט הבית המשותף.
צו הרישום מורה על רישומו של הבית המשותף בפנקס הבתים המשותפים.
תקנון הבית המשותף, מסדיר את היחסים בין בעלי הנכסים בבית המשותף זכויות וחובות.
תשריט הבית המשותף, הוא למעשה תכנית עליו משורטטת הדירה המציין שיוך והצמדות של החלקים המשותפים לדירה.
תשריט הבית המשותף יאפשר לכם לזהות באופן פיזי את מיקום הדירה בבניין ובקומה, התאמתה למספרי הגוש והחלקה המופיעים בנסח הטאבו, וכן את כל הרכוש הצמוד לדירה, כגון: חניות, מחסן, גג, וכו’.
באמצעות תשריט הבית המשותף, תוכלו לדעת מה גודלו של הנכס כפי שאושר על ידי רשויות התכנון (הוועדה המקומית) והשטחים המשותפים כמו כן, תוכלו לדעת ולאמת, כי לא בוצעו בדירה שינויים ו/או תוספות שונים שלא כדין (חריגות בניה, פלישות, וכיו”ב) ולעמוד על כך בהסכם המכר.
תשריט הבית המשותף, חשוב לא רק כדי לדעת את הנתונים על הנכס אותו אתם רוכשים, אלא זהו מסמך, אשר הבנק (במידה ואתם מעוניינים לקבל משכנתא מהבנק) באמצעות שמאי מטעמו, ידרוש לראותו ולבדוק אותו, ובהתאם לכך לאשר או לא את המשכנתא לצד גובה המשכנתא אשר תאושר ומכאן חשיבות רבה לרוכשי דירות באמצעות משכנתא לתת דעתם על עניין זה.
לתשומת לבכם, יש הנוהגים לפסוח על בדיקת התשריט הבית המשותף מסיבות שונות, ולפיכך חשוב שתוודאו מול עורך הדין שמלווה אתכם בעסקת המכר האם הוא אכן בדק והזמין עבורכם את מסמכי הבית המשותף, כל זאת כדי לוודא שהם אכן תואמים למצב הקיים, וכי לא נפלו בהם טעויות.
לא תמיד התשריט ישקף את גודל הדירה בפועל כפי שאושר על ידי רשויות התכנון. ישנם מקרים בהם הדירה קיבלה היתר בניה הכוללים תוספת שטחים כדין, אך לא תמיד משכילים בעלי הדירה לסיים את התהליך ולערוך תיקון בית משותף לשטח הדירה.
